771 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 187 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 318,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 790 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273279150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
790 700 $
ID provincial
65005794273279150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 323 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +179 497 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 156 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 139 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 088 800 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 253 896 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 302 348 $ Poids 28 % |
| 5 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 390 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 233 814 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +119 138 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 252 437 $ Poids 15 % |
| 8 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −55 236 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 155 655 $ Poids 14 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 572 567 $ Poids 12 % |
| 10 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 248 560 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.