778 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 187 m² · constr. 1979 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 522 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273513450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
65005794273513450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 106 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 821 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 238 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 876 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 429 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 674 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge −84 330 $ | 803 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 285 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 836 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 691 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 167 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 991 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 991 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 545 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 864 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 559 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +63 779 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 793 833 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.