824 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 244,8 m² · constr. 2016 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 760 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273639930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
65005794273639930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 300 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 384 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 414 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 133 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 336 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −94 004 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 213 475 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 742 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 860 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 658 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 039 $ · Ajust. âge +89 015 $ | 1 107 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 143 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 060 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 173 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 339 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +95 021 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 126 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 994 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 339 714 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 741 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +122 461 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 313 931 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.