767 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 223,2 m² · constr. 2018 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 604 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273667640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
65005794273667640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 308 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 340 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 063 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 723 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 827 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 427 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 368 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 325 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 087 319 $ Poids 61 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 281 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 146 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 759 844 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 721 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +67 582 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 259 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 281 857 $ Poids 44 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 261 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 955 $ Poids 43 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 543 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 1 058 930 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.