772 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 209 m² · constr. 1979 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 591 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273733560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
65005794273733560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 651 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −84 330 $ | 853 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 126 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 303 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 254 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 332 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −81 881 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 117 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 681 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 805 499 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 679 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 222 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 448 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +74 468 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 566 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 913 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 438 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −91 521 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 223 757 $ Poids 48 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 407 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 871 305 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.