820 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 229,3 m² · constr. 2017 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 650 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
65005794273759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 314 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 349 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 100 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 646 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 076 944 $ Poids 73 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 411 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 378 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 730 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 836 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 612 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 141 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 343 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 096 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −151 369 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 166 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 300 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +82 389 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 156 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 729 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +83 081 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 274 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 298 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.