816 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 208,9 m² · constr. 2017 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 646 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273828370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
65005794273828370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 639 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 031 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 120 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 342 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 050 468 $ Poids 69 % |
| 4 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 324 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −82 147 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 295 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 297 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 107 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 718 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 805 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 291 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 717 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 222 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 433 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 082 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 408 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −91 794 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 322 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 559 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 1 023 063 $ Poids 49 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 480 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.