812 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 224,4 m² · constr. 2016 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 617 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794273937270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005794273937270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 335 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 330 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 629 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +89 015 $ | 1 061 259 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 706 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 829 278 $ Poids 67 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 358 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 344 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 080 877 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 297 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 140 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 131 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 706 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 262 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 247 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 285 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 571 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 053 125 $ Poids 38 % |
| 12 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 225 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 566 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.