812 Place CAPUCINES · Laval
Valeur estimée
1 229 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 263,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 400 $
Rôle antérieur 785 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
65005794274022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 235 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 350 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 352 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 151 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 175 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 609 $ Poids 65 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 472 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 378 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 088 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 797 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 889 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 521 447 $ Poids 41 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 531 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +100 303 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 149 027 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 204 744 $ Poids 37 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 334 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 009 108 $ Poids 33 % |
| 11 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 268 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 332 268 $ Poids 27 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 1 208 979 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.