840 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274285150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
65005794274285150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 132 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 659 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 17 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 227 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 951 $ Poids 92 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 334 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 330 $ Poids 90 % |
| 5 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 163 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 714 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 175 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 607 420 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 164 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 625 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 85 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 564 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 204 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 557 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 651 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 636 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.