836 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 420 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274383730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005794274383730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 159 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 654 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 77 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 589 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 210 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 581 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 138 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 693 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 35 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 582 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 176 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 635 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 929 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 661 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 609 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.