832 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
1 230 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 255 m² · constr. 2018 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 600 $
Rôle antérieur 758 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274462360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
65005794274462360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 278 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 424 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 355 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 271 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 430 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 455 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 469 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 169 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 166 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 078 392 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 771 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 876 527 $ Poids 52 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 676 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 937 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 134 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 574 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +80 434 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 208 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 585 990 $ Poids 41 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 310 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 010 623 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −76 142 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 279 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 036 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 367 036 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.