831 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 147,1 m² · constr. 1963 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 397 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274589420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005794274589420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 506 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 650 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 271 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 944 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 419 903 $ Poids 64 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 513 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 700 958 $ Poids 61 % |
| 6 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 541 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 582 490 $ Poids 52 % |
| 9 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 525 $ Poids 48 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 081 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.