825 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 218,9 m² · constr. 1985 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274697820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
65005794274697820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 660 $ Poids 85 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 294 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 143 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 659 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −56 220 $ | 903 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 402 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 926 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 808 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 820 786 $ Poids 62 % |
| 6 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 398 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 250 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 134 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 579 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 042 740 $ Poids 58 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 366 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 981 128 $ Poids 56 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 406 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +104 528 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 030 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 809 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 248 127 $ Poids 50 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 881 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.