819 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274904990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005794274904990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 108 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 690 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 74 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 737 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 107 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 653 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 25 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 213 $ Poids 85 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 263 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 580 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 332 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 131 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 132 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 745 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 612 $ Poids 71 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.