769 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275239190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005794275239190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 93 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 715 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 128 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 720 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 127 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 316 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 635 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 170 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 551 $ Poids 89 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 188 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 679 112 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 609 143 $ Poids 83 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 282 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 600 927 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 474 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 135 $ Poids 78 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 151 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 654 095 $ Poids 77 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 970 $ Poids 74 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 115 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 107 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.