851 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275293380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005794275293380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 83 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 681 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 161 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 644 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 186 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 686 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 580 768 $ Poids 90 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 68 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 413 $ Poids 87 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 245 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 573 204 $ Poids 85 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 342 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 214 $ Poids 84 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 638 766 $ Poids 83 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 729 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 143 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 415 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 054 $ Poids 72 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 291 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.