763 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 431 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275389820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005794275389820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 82 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 713 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 120 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 717 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 135 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 759 302 $ Poids 91 % |
| 4 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 330 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 633 160 $ Poids 91 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 154 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 167 $ Poids 90 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 179 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 676 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 607 195 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 905 $ Poids 77 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 298 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 599 023 $ Poids 77 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 101 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 379 $ Poids 74 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 707 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 734 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.