845 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 332 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275422240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005794275422240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 73 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 666 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 64 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 360 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 195 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 671 936 $ Poids 91 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 171 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 624 805 $ Poids 90 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 144 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 631 227 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 404 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 743 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 93 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 569 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 612 629 $ Poids 77 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 252 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 562 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 105 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 721 376 $ Poids 75 % |
| 12 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 74 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 535 098 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.