833 Rue NOEL · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 108,7 m² · constr. 1969 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 427 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
65005794275450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 142 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 678 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 83 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 608 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 244 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 600 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 80 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 720 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 493 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 686 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 876 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 572 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 598 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 774, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-06-17 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 706 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.