768 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275663060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005794275663060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 723 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 84 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 646 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 637 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 189 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 767 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 624 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 50 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 694 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 783 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 466 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 725 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 851 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 549 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 848 342 $ Poids 62 % |
| 12 | 774, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-06-17 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 012 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.