756 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794275954790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005794275954790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 278 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 810 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 579 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 786 443 $ Poids 76 % |
| 3 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 670 437 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 071 $ Poids 63 % |
| 6 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 324 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 336 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 103 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 777 929 $ Poids 60 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 717 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +33 737 $ | 479 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 993 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 058 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +60 118 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 691 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 672 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 545 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.