744 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276042060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005794276042060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 220 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 711 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 635 862 $ Poids 92 % |
| 3 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 293 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 627 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 104 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 754 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 383 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 585 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 123 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 752 160 $ Poids 82 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 156 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 796 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 614 268 $ Poids 69 % |
| 11 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 291 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 670 822 $ Poids 68 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 505 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 711 602 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.