740 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276212830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005794276212830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 211 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 622 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 92 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 737 811 $ Poids 90 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 310 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 614 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 114 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 735 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 396 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 572 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 707 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 163 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 780 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 307 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 654 931 $ Poids 73 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 172 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 670 034 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.