733 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 113,3 m² · constr. 1981 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276268030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
65005794276268030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 671 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 734 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 236 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 655 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 385 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 604 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 633 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 646 215 $ Poids 73 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 189 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 484 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 766 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 671 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 747 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 41 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +61 271 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 779 602 $ Poids 65 % |
| 10 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 774 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +27 784 $ | 457 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 712 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 744 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.