757 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276530540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005794276530540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 493 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 220 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 893 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 425 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 934 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 498 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 705 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 521 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 153 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 567 327 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 335 $ Poids 60 % |
| 9 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −65 952 $ | 775 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 971, rue des Fuchsias, Laval 2025-04-25 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 449 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 755 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 605 112 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.