732 Rue LUC · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276544330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005794276544330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 721 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 644 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 593 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 342 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 635 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 659 701 $ Poids 78 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 473 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 622 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 76 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 765 436 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 686 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 731 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 611 $ Poids 67 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 103 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 764 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 453 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +53 685 $ | 723 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 623 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.