751 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 491 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276691260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005794276691260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 234 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 849 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 497 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 749 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 821 366 $ Poids 64 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 888 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 502 $ Poids 62 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 112 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 573 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 173 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 662 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 366 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 351 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 142 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 544 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 668 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −65 952 $ | 735 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.