856 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 146,6 m² · constr. 1981 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 445 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276829960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005794276829960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 534 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 248 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 873 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 54 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 555 895 $ Poids 61 % |
| 5 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 538 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 699 794 $ Poids 60 % |
| 6 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 420 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −53 701 $ · Ajust. âge −36 760 $ | 913 594 $ Poids 60 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 554 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 711 096 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 270 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −78 318 $ | 756 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 489 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 772 849 $ Poids 52 % |
| 12 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 590 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.