739 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 7 073 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794276992710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005794276992710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 72 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 723 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 108 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 727 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 156 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 685 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 181 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 769 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 167 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 614 709 $ Poids 87 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 95 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 361 $ Poids 86 % |
| 7 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 384 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 033 $ Poids 85 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 360 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 606 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 101 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 660 351 $ Poids 77 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 470 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 565 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 049 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.