880 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 385 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277228340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005794277228340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 323 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 610 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 243 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 689 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 318 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 736 913 $ Poids 89 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 68 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 694 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 179 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 643 479 $ Poids 85 % |
| 7 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 604 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 653 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 502 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 668 806 $ Poids 80 % |
| 9 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 95 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 727 343 $ Poids 79 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 665 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 469 197 $ Poids 78 % |
| 11 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 239 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 743 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 272 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 632 181 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.