884 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277241370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005794277241370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 178 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 716 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 18 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 309 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 636 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 248 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 762 552 $ Poids 90 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 167 $ Poids 89 % |
| 6 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 537 $ Poids 84 % |
| 7 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 522 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 695 825 $ Poids 84 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 269 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 680 167 $ Poids 83 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 610 020 $ Poids 79 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 215 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 595 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 382 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 601 783 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.