880 Rue GIROFLEES · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 408 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005794277392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 177 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 728 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 1 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 265 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 690 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 155 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 268 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 618 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 325 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 647 720 $ Poids 86 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 773 746 $ Poids 85 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 535 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 707 267 $ Poids 85 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 723 $ Poids 84 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 396 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 610 213 $ Poids 81 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 638 $ Poids 78 % |
| 12 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 392 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 568 864 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.