868 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277534090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005794277534090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 192 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 698 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 340 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 619 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 23 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 703 457 $ Poids 91 % |
| 4 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 191 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 421 $ Poids 91 % |
| 5 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 276 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 579 $ Poids 90 % |
| 6 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 134 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 735 293 $ Poids 83 % |
| 7 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 541 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 677 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 277 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 662 882 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 620 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 233 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 658 $ Poids 76 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 639 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 187 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 752 834 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.