864 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277632670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005794277632670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 23 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 723 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 177 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 719 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 260 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 641 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 270 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 244 $ Poids 88 % |
| 5 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 147 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 753 844 $ Poids 86 % |
| 6 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 555 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 698 335 $ Poids 83 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 765 802 $ Poids 83 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 414 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 602 980 $ Poids 82 % |
| 9 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 349 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 639 939 $ Poids 82 % |
| 10 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 693 960 $ Poids 80 % |
| 12 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 414 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 561 505 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.