860 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277721360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005794277721360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 357 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 601 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 161 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 680 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 254 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 246 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 594 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 32 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 686 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 154 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 734 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 568 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 659 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 266 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 161 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 719 392 $ Poids 71 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 155 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 603 113 $ Poids 71 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 186 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 624 673 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.