879 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 64,1 m² · constr. 1983 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277729460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
65005794277729460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 663 $ Poids 39 % |
| 2 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 632 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −54 814 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 547 528 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 722 $ Poids 20 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 675 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 409 823 $ Poids 16 % |
| 5 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 455 939 $ Poids 16 % |
| 6 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 540 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −55 290 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 516 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie −83 983 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 828 515 $ Poids 11 % |
| 8 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 504 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −81 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 097 $ Poids 10 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 374 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 121 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 524 629 $ Poids 10 % |
| 11 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 650 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −90 244 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 562 796 $ Poids 10 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 231 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −91 998 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 651 691 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.