869 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005794277916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 385 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 601 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 213 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 727 885 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 650 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 462 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 675 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 643 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 200 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 733 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 71 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 686 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 602 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 544 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 573 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 659 984 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 228 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 624 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.