867 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794277985940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005794277985940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 389 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 596 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 641 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 459 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 305 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 722 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 204 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 190 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 728 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 70 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 681 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 663 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 677 $ Poids 67 % |
| 9 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 191 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 598 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 840, rue Noël, Laval 2025-08-01 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 620 199 $ Poids 61 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 580 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 654 817 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.