909 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 57,2 m² · constr. 1980 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 314 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794278157370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
65005794278157370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 576 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 426 924 $ Poids 17 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 012 $ Poids 8 % |
| 3 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 568 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −79 861 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 513 856 $ Poids 7 % |
| 4 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 426 842 $ Poids 4 % |
| 5 | 1013, rue Pesant, Laval 2024-06-25 · 471 m · Vendu 580 000 $ (7 323 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −80 556 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 572 386 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +13 812 $ | 221 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.