891 Rue PRIMEVERES · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 84,9 m² · constr. 1982 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794278472920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005794278472920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 363 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 597 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 281 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 675 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 366 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 723 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 618 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 639 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 711 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 272 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 729 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 142 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 988 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 111 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 682 419 $ Poids 71 % |
| 10 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 187 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 599 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 603 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 620 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 520 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 655 721 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.