885 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 153,1 m² · constr. 1964 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794278909530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005794278909530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 614 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 621 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 569 $ Poids 79 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 622 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 820 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 430 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 876 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 728 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 614 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 714 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 619 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 350 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 852 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 148 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 524 798 $ Poids 59 % |
| 10 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 479 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 475 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −67 420 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 812 039 $ Poids 55 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 243 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.