874 Rue CORBEIL · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 424 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794278931550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005794278931550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 496 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 301 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 660 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 696 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 332 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 313 $ Poids 67 % |
| 7 | 951, rue des Giroflées, Laval 2025-08-07 · 261 m · Vendu 590 000 $ (5 453 $/m²) 108,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 590 874 $ Poids 66 % |
| 9 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 356 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 616 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 266 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 942 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 719 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 428 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.