735 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 117,9 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794280288840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005794280288840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 382 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 744 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 588 411 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 667 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 140 723 $ Poids 68 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 412 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 592 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 984 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 524 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 866 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 994 347 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 837 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 714 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, 4e avenue Nord, Montréal 2025-05-12 · 645 m · Vendu 545 000 $ (4 901 $/m²) 111,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 582 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 812 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.