752 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 255,1 m² · constr. 1988 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 638 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281057080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
65005794281057080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 455 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 239 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 162 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 971 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 106 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 022 164 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 527 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 876 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 652 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 161 $ · Ajust. âge −42 165 $ | 998 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −75 931 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 120 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 79 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 939 535 $ Poids 39 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 125 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 224 804 $ Poids 27 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 274 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −99 170 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 155 669 $ Poids 24 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +113 074 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 233 888 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.