745 Terrasse PESANT · Laval
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 86,3 m² · constr. 1945 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005794281121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 50 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 985 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 787, Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-07-02 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 999 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 476 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 768, boulevard Union, Laval 2025-02-21 · 173 m · Vendu 709 000 $ (8 440 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 597 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 819 399 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 385 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 506 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 867 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 507 $ Poids 51 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 701 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 160 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 556 579 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.