744 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 248,1 m² · constr. 1987 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 566 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281303340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
65005794281303340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 167 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −81 791 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 935 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 484 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 865 873 $ Poids 67 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 150 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 005 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 642 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 978 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 52 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 412 $ Poids 41 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 307 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +102 469 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 001 694 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 987 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −90 655 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 398 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 880 $ Poids 30 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 554 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 200 354 $ Poids 30 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 111 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +95 085 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 215 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 867 426 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.