740 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 169,3 m² · constr. 1955 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281421720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005794281421720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 332 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 593 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 432 833 $ Poids 73 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 810 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 846 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 716 547 $ Poids 56 % |
| 5 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 259 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 833 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 458 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −69 361 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 007 224 $ Poids 47 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 655 314 $ Poids 44 % |
| 8 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 320 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −75 385 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 796 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 5259, rue de l'Armoise, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 861 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 258 $ Poids 37 % |
| 11 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 562 230 $ Poids 37 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 731 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.