751 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 174,3 m² · constr. 1986 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 482 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005794281479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 837 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 968 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 647 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 260 $ Poids 65 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 263 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 878 386 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 520 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 134 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 807 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 604 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 223 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 808 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 325 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 830 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 757 975 $ Poids 38 % |
| 10 | 12145, rue du Celtis, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 434 $ Poids 38 % |
| 11 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 347 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 512 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, MONTÉE GRAVEL, Laval 2024-09-11 · 456 m · Vendu 751 000 $ (4 291 $/m²) 175 m² · constr. 1974 Ajust. marché +151 511 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 946 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.