736 Rue GALBRAND · Laval
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 275,9 m² · constr. 1958 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 523 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794281550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
65005794281550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 185 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 998 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 191 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 945 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 163 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 443 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +77 513 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 846 069 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −51 199 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 203 639 $ Poids 38 % |
| 6 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 50 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +73 278 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 894 581 $ Poids 29 % |
| 7 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 991 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 166 738 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 404 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 851 154 $ Poids 23 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +54 325 $ | 890 295 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 865 948 $ Poids 17 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −85 423 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 567 750 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.